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装电梯时怎样分摊费用?是不是每一层都要平摊?

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装电梯时怎样分摊费用?是不是每一层都要平摊?

2021-07-27

随着我国房地产业的发展,高层住宅已经成为人们追求的目标。立于高处,有种群山一览之感,视野十分开阔。加之现代化的高层住宅设计,深受人们的喜爱。同时,中国还特别关注高层建筑。全球十大高楼中有六座位于中国,世界百强高楼中有46座来自中国,这仅仅是2018年的数据。


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但如今许多发达国家对建造摩天大楼不感兴趣,因为现在许多高楼大厦都是用来做比较的,性价比不高,但造价却很高。为此,《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》出台,这就是人们常说的限令。其内容是:

严厉限制各地规划建设超高层摩天大楼。通常不会新建超过500米的建筑物。各地区确有特殊情况需要建设的,应在消防、抗震、节能等方面进行专项论证和严格审查。根据《建筑设计防火规范》,严格限制新建250米以上的建筑物。各地区新建100米以上的建筑物要充分论证,集中布置,严格执行超限高层建筑抗震审批制度,与城市规模、空间规模相适应,与消防救援能力相匹配。

这样的话,不仅超高层建筑难于建造,高层住宅也要经过审核,这意味着未来高层住宅建设将十分困难。由于弊端不仅是超高层建筑,高层住宅的弊端也逐渐显现出来。由于后期维修难、拆迁难、高层安全问题、依靠电梯等,目前依靠电梯的现象比较明显,拆迁维修还没有出现,但确实很困难。

限高规定的出台,是为了避免今后高层住宅过多的难题,从现在开始限制高层住宅的建设,减少未来高层住宅的弊端。

四楼以上设有电梯。

新近颁布的《住宅工程规范》明确提出:新建四层以上住宅的入口处,或距室外设计地面高度大于9m的住宅入口处,应配备电梯,每层设车站,并设置门和公共走廊。

对新建住宅四层以上应安装电梯的规定,与全面推行旧有房屋改造挂钩。旧改中提到要完善公共服务设施的配套建设,但对电梯的安装没有明确规定。但是现在许多老社区都安装了电梯。如今老城区一般有六、七层楼高,这完全符合四层以上新房安装电梯的需要。尽管老城区不算新建筑,但在旧建筑改造中,人们总能想到安装4层以上的电梯。

第 一层和第二层的居民不愿意安装电梯。

但是,安装电梯也很困难,因为安装电梯对一楼和二楼的居民来说,既有害又无益。怎么了本来,加电梯前,一楼的房价比较贵,但按了电梯,一层和二层就会贬值。另外,电梯的安装会影响一楼的通风和采光。那么,一楼和二楼的居民肯定不愿意安装电梯。

费用怎样分配。

装电梯时怎样分摊费用?是不是每一层都要平摊?第 一层和第二层的居民肯定不太情愿,毕竟安装电梯的费用不少。一个网友的建议不错,按楼层计费。楼面越高,付给的钱越多。第 一层和第二层的房子不交电梯装修费,第二层和第三层的住户损失可以得到一定的补偿。因此,电梯安装确实有成功的机会。然而,每个小区的情况不同,并非所有小区都适用。但是我们也不必太担心,解决办法就是想出来,根据小区的不同,住户之间也可以商量,达到让大家满意的程度。

四层以上限高政策的安装,起点是惠民政策。不管怎样,如果将来高层住宅过多,小区业主暴露出来之后,苦恼的还是那些居住在小区里的业主。四层以上安装升降机,也是因为老小区老年人较多,腿脚不便,上下楼困难。

随著新规定的出台,相信低楼层将会越来越普及,低层住宅将会有电梯,出行也会很方便。将来的住宅将会越来越舒适,低层住宅将会越来越多。

可能是这样。

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